市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《大冶市2025年住房保障工作方案》的通知
高新區(qū)管委會，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)·還地橋鎮(zhèn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)，市政府有關(guān)部門：
《大冶市2025年住房保障工作方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。
大冶市人民政府辦公室
2025年6月10日
大冶市2025年住房保障工作方案
根據(jù)《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》（湖北省人民政府令第398號)、湖北省住建廳《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》（鄂建〔2022〕1號）、《黃石市2025年住房保障工作方案》、《大冶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（大冶政規(guī)〔2015〕2號）《大冶市加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題試點(diǎn)工作方案》（冶政辦函〔2022〕50號）、《大冶市保障性租賃住房管理暫行辦法》（冶建文〔2023〕45號）、《大冶市保障性租賃住房租轉(zhuǎn)售實(shí)施細(xì)則（試行）》（冶建文〔2023〕46號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本方案。
一、全市住房保障工作年度目標(biāo)任務(wù)
（一）棚戶區(qū)改造。督促做好軍山還建點(diǎn)B地塊一期2183套、雙港A地塊952套、雙港B地塊524套、團(tuán)垴還建樓505套棚改項(xiàng)目按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)進(jìn)度。
（二）住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放。完成發(fā)放城鎮(zhèn)低收入家庭和外來務(wù)工人員住房租賃補(bǔ)貼50戶。
（三）保障性租賃住房籌集和分配。完成“新大冶人”、青年人、從事公共服務(wù)人員等群體保障性租賃住房751套籌集任務(wù)。
（四）規(guī)范公共租賃住房（以下簡稱公租房）運(yùn)營管理。按照《湖北省公共租賃住房運(yùn)營服務(wù)規(guī)范》的要求，督促運(yùn)營單位做好公租房日常規(guī)范化管理，每季度至少開展一次入戶巡查工作，切實(shí)提升公租房運(yùn)營服務(wù)水平，確保公租房管理達(dá)到省、市公租房規(guī)范化考核目標(biāo)。
（五）實(shí)現(xiàn)公租房管理服務(wù)品質(zhì)提升。依據(jù)《湖北省公租房小區(qū)管理服務(wù)提質(zhì)行動方案》精神，實(shí)施羅金路、開元公租房小區(qū)提檔升級，完善基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)保障對象獲得感、幸福感和安全感，力爭完成4個(gè)公租房小區(qū)達(dá)到四星標(biāo)準(zhǔn)。
（六）完善信息系統(tǒng)建設(shè)。完善保障對象基本信息電子檔案，全面啟用公租房管理信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行信息化管理。
（七）協(xié)調(diào)“五小”和周轉(zhuǎn)房建設(shè)。指導(dǎo)、協(xié)調(diào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行“五小”和周轉(zhuǎn)房建設(shè)，將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)周轉(zhuǎn)房納入保障房源。
（八）調(diào)整公租房租金價(jià)格。聘請第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)對全市公租房小區(qū)租金價(jià)格進(jìn)行評估，適當(dāng)調(diào)增租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市發(fā)改局予以核定后，擬于2026年1月1日起實(shí)施。
（九）開展公租房安全隱患排查。公租房運(yùn)營單位定期進(jìn)行公租房安全隱患排查，對全市公租房每季度開展一次安全隱患專項(xiàng)排查，形成問題清單，落實(shí)銷號整改，堅(jiān)決防范和杜絕安全事故發(fā)生，確保住戶生命財(cái)產(chǎn)安全。
（十）開展公租房違規(guī)行為專項(xiàng)整治行動。聯(lián)合公租房運(yùn)營單位開展公租房違規(guī)行為專項(xiàng)整治，綜合運(yùn)用大數(shù)據(jù)、入戶核實(shí)、暢通舉報(bào)渠道等方式對公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等違法行為進(jìn)行全面排查，并依法查處。
二、城區(qū)住房保障內(nèi)容
（一）公租房。公租房保障分為（按家庭人口建筑面積16㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)）實(shí)行實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼（租金減免）兩種方式。
1.實(shí)物配租。具體配租對象、分配與輪候、申請、審核和配租程序、實(shí)物配租受理提交資料等詳見附件1。
2.租賃補(bǔ)貼。具體申請對象、申請條件、發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、資格審核程序、申請受理提交資料等詳見附件2。
3.租金減免。具體減免對象、標(biāo)準(zhǔn)和申請程序詳見附件3。
對承租公租房的城市低保家庭物業(yè)費(fèi)按《大冶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（大冶政規(guī)〔2015〕2號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）保障性租賃住房。保障性租賃住房按項(xiàng)目認(rèn)定結(jié)果，實(shí)施先租后售或長期租賃。房源為長樂府、藍(lán)天華府、得福城。具體申請、審核和配租程序詳見附件1，受理地點(diǎn)：大冶市城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)管理有限公司（以下簡稱住保公司，地點(diǎn)：伍橋還建樓二期C區(qū)7棟東北門），咨詢電話：0714-8862168。
先租后售的保障性租賃住房共有產(chǎn)權(quán)配售按照《大冶市保障性租賃住房租轉(zhuǎn)售實(shí)施細(xì)則（試行）》（冶建文〔2023〕46號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、退出機(jī)制
（一）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出公租房：
1.提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得公租房的；
2.無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；
3.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未居住的；
4.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、擅自調(diào)換住房的；
5.損毀、破壞住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不正當(dāng)使用造成重大損失的；
6.申請人去世無共同申請人或共同申請人不符合住房保障條件的；
7.占用消防通道、飛線充電等行為連續(xù)三次提醒拒不整改造成安全隱患的；
8.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；
9.申請人（包括共同申請人）承租期間內(nèi)在城區(qū)范圍內(nèi)登記有房產(chǎn)的（含商品房、自建房、還建房、車庫、營業(yè)用房等）；
10.申請人在承租公租房期間結(jié)婚，其配偶有房產(chǎn)的；
11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)退出公租房的情形。
（二）承租保障性租賃住房的退出按照《大冶市保障性租賃住房管理暫行辦法》（冶建文〔2023〕45號）規(guī)定執(zhí)行。
四、考核機(jī)制
（一）公租房運(yùn)營單位向市住房保障部門上報(bào)住房保障工作年度目標(biāo)任務(wù)，市住房保障部門根據(jù)市政府年度目標(biāo)管理考核體系，每季度對公租房運(yùn)營單位工作業(yè)績進(jìn)行考核。
（二）市住房保障部門對市住保公司保障性租賃住房的籌集分配、保障性租賃住房后期運(yùn)營管理、信息化系統(tǒng)建設(shè)及運(yùn)用和規(guī)范化管理等情況進(jìn)行檢查、督辦。
五、相關(guān)部門職責(zé)
（一）市住房保障部門負(fù)責(zé)做好申請家庭住房狀況核查、租賃補(bǔ)貼審核發(fā)放、配租、公租房承租家庭失信行為管理，保障性租賃住房房源籌集和審核、組織入戶調(diào)查，做好數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和審計(jì)整改匯總上報(bào)，協(xié)調(diào)各有關(guān)部門共同做好相關(guān)群體住房保障工作。
（二）各街道負(fù)責(zé)住房保障家庭申請材料受理、初審并及時(shí)告知申請人初審結(jié)果，對符合條件的申請人信息資料及時(shí)傳送市住房保障部門。
（三）市政數(shù)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)公安、民政、教育、人社、自然資源、退役軍人事務(wù)等相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)提供保障性住房申請人相關(guān)信息核查接口，推動多部門信息數(shù)據(jù)共享。市住房保障部門可通過登錄跨部門信息核查系統(tǒng)查詢申請人的相關(guān)信息資料，并結(jié)合申請人提供的申請資料認(rèn)定申請人是否符合保障性住房政策享受資格。
（四）市民政部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)最低生活保障對象的核定和監(jiān)督管理、婚姻狀況核實(shí)等工作。
（五）市人社部門負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)“新大冶人”、“公服人員”和“引進(jìn)人才”的身份認(rèn)定以及社保繳納情況信息比對。
（六）市財(cái)政部門負(fù)責(zé)保障性安居工程資金落實(shí)和使用監(jiān)督工作。
（七）市退役軍人事務(wù)部門負(fù)責(zé)重點(diǎn)優(yōu)撫對象的核定工作。
（八）市住保公司按年度計(jì)劃負(fù)責(zé)籌集房源，并按要求加快裝修進(jìn)度，及時(shí)交付使用，加大租、售力度，確保完成年度配租、配售任務(wù)。
（九）公租房運(yùn)營單位做好省、市績效評價(jià)、收取公租房租金、收集租金減免資料等工作，提升服務(wù)水平；依照公租房后期運(yùn)營管理協(xié)議，動態(tài)巡查并對違規(guī)承租戶清退處理。
下一年度出臺新的住房保障工作方案后，本方案同時(shí)廢止。
附件：
1.《大冶市城區(qū)保障房實(shí)物配租操作指引》
2.《大冶市住房租賃補(bǔ)貼操作指引》
3.《大冶市公租房租金減免操作指引》
4.《大冶市公共租賃住房實(shí)物配租排序輪候計(jì)分辦法》
