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    黃石市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法

    發(fā)表日期:2023-07-23    文章來源:黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

    黃石市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法

    第一條?為維護房地產(chǎn)交易秩序,規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理,保障存量房交易資金安全,維護交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益,

    根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》(建房〔2018〕128號)等文件精神,結(jié)合我市實際,制定本暫行辦法。

    第二條?本市城區(qū)國有土地上的存量房屋進行交易,其交易資金監(jiān)管適用于本辦法。

    本辦法所稱存量房,是指已被購買或者自建并已取得房屋所有權(quán)證書(不動產(chǎn)權(quán)證書)的房屋。

    本辦法所稱存量房交易資金,是指存量房權(quán)利人與買受人簽訂的存量房屋買賣協(xié)議中約定的房價款,包括購房首付房款、購房貸款等,暫不包括辦理房屋交易過戶等其他各項稅費和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的傭金。

    在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運行階段,僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù),待條件成熟時,再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

    第三條 黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門。其所屬的市住房資金中心具體負(fù)責(zé)本市存量房交易資金監(jiān)管工作。

    第四條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、便民、自愿、無償?shù)脑瓌t。

    第五條?本市實行存量房交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)管理制度。資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的存量房交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)與相關(guān)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),實施存量房交易資金網(wǎng)上監(jiān)管。

    第六條 存量房交易資金監(jiān)管部門與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議,由受委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。

    第七條 存量房交易資金監(jiān)管工作,在試點階段委托4家銀行作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行,每家銀行只能開立一個存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。正式運行后將對資金監(jiān)管委托銀行進行調(diào)整。

    第八條 存量房交易監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)存入指定專用監(jiān)管賬戶,由市住房資金中心實施監(jiān)管。存量房交易資金的繳存和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過資金專用賬戶進行,不得向交易雙方收取任何服務(wù)費用。

    第九條 交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人,獨立于資金監(jiān)管機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn),資金專用賬戶的交易資金只能存入和劃轉(zhuǎn),不得支取現(xiàn)金,不得辦理除查詢功能外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù),不屬于資金監(jiān)管機構(gòu)的資產(chǎn)和負(fù)債。

    第十條?買受人以銀行貸款、公積金貸款方式支付房價款的,交易資金實行首付款全額監(jiān)管。

    第十一條 買受人無需貸款支付房價款的,交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管。交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。

    凡簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的,交易雙方對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。

    第十二條 存量房交易資金監(jiān)管按下列程序辦理:

    (一)存量房自有全款交易資金監(jiān)管:

    1、買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》,向市住房資金中心提出辦理交易資金監(jiān)管申請,簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

    2、交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按存量房買賣網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管協(xié)議約定,由買受人將購房款存入交易資金監(jiān)管賬戶,監(jiān)管銀行進行監(jiān)管。

    3、買賣雙方持有關(guān)資料到市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

    4、買賣雙方辦理完過戶手續(xù)后,持不動產(chǎn)證等有關(guān)資料到資金監(jiān)管機構(gòu)服務(wù)窗口辦理交易資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議的約定和電子指令向賣方劃轉(zhuǎn)交易資金,資金監(jiān)管協(xié)議終止。

    (二)存量房貸款首付款資金監(jiān)管:

    1、買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》、向市住房資金中心提出辦理交易資金監(jiān)管申請,簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

    2、交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按存量房買賣網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管協(xié)議約定,由買受人將首付款存入交易資金監(jiān)管賬戶,監(jiān)管銀行進行監(jiān)管。

    3、買賣雙方持有關(guān)資料到市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

    4、買賣雙方辦理完過戶等有關(guān)手續(xù)后,持有關(guān)資料到資金監(jiān)管機構(gòu)服務(wù)窗口辦理首付款劃轉(zhuǎn)手續(xù),監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議的約定和電子指令向賣方劃轉(zhuǎn)交易資金,資金監(jiān)管協(xié)議終止。

    (三)因不具備登記條件,導(dǎo)致存量房買賣合同解除的,交易雙方需共同提出解除申請,市住房資金中心依據(jù)監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款解除監(jiān)管協(xié)議,通知開戶銀行將監(jiān)管資金退回給買受人。

    (四)人民法院、仲裁委員會生效法律文書裁判或確認(rèn)存量房買賣合同解除的,可由當(dāng)事人單方提出解除申請,市住房資金中心應(yīng)當(dāng)通知開戶銀行將監(jiān)管資金退回給買受人。

    第十三條??申請解除資金監(jiān)管的,應(yīng)當(dāng)提交下列資料;

    (一)解除資金監(jiān)管申請書;

    (二)申請人身份證;

    (三)存量房買賣合同;

    (四)收款憑證。

    當(dāng)事人單方提出申請的,還應(yīng)當(dāng)提交生效法律文書。

    第十四條?存量房交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間,按照銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率計算利息,隨同監(jiān)管資金支付給收款人。

    第十五條?存量房交易當(dāng)事人開設(shè)的用于劃轉(zhuǎn)存量房交易資金賬戶發(fā)生改變時,應(yīng)當(dāng)及時向市住房資金中心申請賬戶變更并提交下列材料:

    (一)收款賬戶變更申請書;

    (二)申請人身份證明;

    (三)收款人重新開立的銀行卡或存折;

    (四)存量房買賣合同。

    第十六條?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向委托人提供居間或代理等服務(wù)時,應(yīng)在簽訂的居間買賣合同中載明本通知規(guī)定的資金監(jiān)管方式,并告知交易當(dāng)事人辦理資金監(jiān)管有關(guān)事項。

    第十七條?交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金,在達到劃轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)后,監(jiān)管銀行應(yīng)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至交易當(dāng)事人指定賬戶中。資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)加強資金管理,嚴(yán)格按照有關(guān)條款劃轉(zhuǎn)資金,確保存量房交易資金專款專用。

    第十八條?監(jiān)管合作銀行應(yīng)當(dāng)將每個工作日已收的監(jiān)管資金于當(dāng)日劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶內(nèi),監(jiān)管資金在達到劃轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)后,監(jiān)管銀行應(yīng)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至交易當(dāng)事人指定賬戶中,并將電子信息傳至資金監(jiān)管信息系統(tǒng)。資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)加強資金管理,嚴(yán)格按照有關(guān)條款劃轉(zhuǎn)資金,確保存量房交易資金專款專用。

    第十九條?監(jiān)管合作銀行未按協(xié)議有關(guān)條款或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法,造成監(jiān)管資金損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    第二十條?存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分;造成損失的,由其所在單位或者上級主管部門依法進行追償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    第二十一條?大冶市、陽新縣可參照執(zhí)行。

    第二十二條 本辦法自2021年12月1日起施行,有效期3年。

    第二十三條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

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