問(wèn)題1：什么是存量房合同網(wǎng)上簽約？
答：“存量房”也就是我們俗稱的“二手房”，而“合同網(wǎng)上簽約”則是區(qū)別紙質(zhì)“合同簽約”的一個(gè)概念，即簽訂合同不需采用紙質(zhì)合同那樣手動(dòng)填寫(xiě)相關(guān)要素和事項(xiàng)，而改變?yōu)榈卿浵嚓P(guān)交易管理平臺(tái)網(wǎng)址，對(duì)照格式合同模板，通過(guò)大數(shù)據(jù)自動(dòng)調(diào)用不動(dòng)產(chǎn)原有登記數(shù)據(jù)信息，自動(dòng)生成相關(guān)要素，然后輸入新增數(shù)據(jù)信息與約定事項(xiàng)，并由當(dāng)事人網(wǎng)上簽字、蓋章后備案的一種簽約方式，而且網(wǎng)簽合同可以提供打印。
問(wèn)題2:為什么實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案？
答：“存量房合同網(wǎng)簽”不僅是簽約方式上的改變，主要是規(guī)范存量房交易行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易資金安全，治理房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)（居間）、咨詢服務(wù)等亂象，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。主要作用一是采用了統(tǒng)一的規(guī)范化格式合同模板，改變了以往市民進(jìn)行存量房交易時(shí)合同文本不規(guī)范、多漏洞、易發(fā)合同糾紛的現(xiàn)狀；二是區(qū)別了買賣雙方自行成交（非居間）和由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交（居間）的兩種不同交易辦理方式，規(guī)范了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員合法合規(guī)收取傭金的行為；三是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員取得網(wǎng)簽資格和從業(yè)資格，方可從事網(wǎng)簽工作；四是防止了存量房交易資金被騙取、挪用、不按約定支付等情況的發(fā)生；五是在簽約前增設(shè)了房源查驗(yàn)環(huán)節(jié)，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對(duì)相關(guān)房屋登記信息進(jìn)行檢索，排除了將存在抵押、查封等限制交易情況的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的可能性；六是備案后的網(wǎng)簽合同保證了存量房交易的合法性和唯一性，可用于相關(guān)單位和個(gè)人辦理抵押貸款、納稅申報(bào)、住房公積金提取、不動(dòng)產(chǎn)登記、反洗錢、居住證和流動(dòng)人口管理、司法案件執(zhí)行等相關(guān)業(yè)務(wù)，杜絕“一房多賣”“陰陽(yáng)合同”。
問(wèn)題3：市民在什么地方可以進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽？
答：目前，為了保障交易和資金安全，窗口工作人員和取得網(wǎng)簽資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員才有網(wǎng)簽系統(tǒng)登錄權(quán)限，市城區(qū)現(xiàn)有18家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)先期取得了網(wǎng)簽資格，可以在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店現(xiàn)場(chǎng)提供網(wǎng)簽服務(wù)。針對(duì)自行成交（非居間）的情況，我們也在市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)區(qū)B區(qū)設(shè)置了4個(gè)“網(wǎng)簽公眾服務(wù)窗口”，免費(fèi)為市民提供存量房交易合同的網(wǎng)簽服務(wù)，后期還將開(kāi)發(fā)上線網(wǎng)簽自助平臺(tái)，買賣雙方可在網(wǎng)上自行簽訂存量房買賣合同。
問(wèn)題4：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何取得網(wǎng)簽資格？
答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買賣合同網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)應(yīng)先申請(qǐng)辦理網(wǎng)上用戶開(kāi)通及認(rèn)證，同時(shí)配備相關(guān)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和硬件設(shè)備，通過(guò)“黃石市存量房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)”實(shí)現(xiàn)買賣合同網(wǎng)上簽約備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得網(wǎng)上用戶開(kāi)通及認(rèn)證資格，不得辦理存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
買賣雙方在委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)要查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和具體承辦網(wǎng)簽的經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員是否有相關(guān)資格，主動(dòng)查驗(yàn)是否登錄黃石市存量房交易管理平臺(tái)-存量房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)簽約。
問(wèn)題5：什么是存量房交易資金監(jiān)管？
答：存量房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方在房屋交易過(guò)程中，為保證交易資金安全，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，買方將購(gòu)房款存入監(jiān)管專用賬戶，在完成房屋轉(zhuǎn)移登記和網(wǎng)簽合同約定事項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)后，監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣方的一種方式。
問(wèn)題6：交易資金監(jiān)管有幾種方式?
答：交易資金監(jiān)管共有三種方式，第一種方式是實(shí)行首付資金（定金+首付款）監(jiān)管；第二種方式是實(shí)行全額資金（定金+首付款+貸款）監(jiān)管；第三種方式是實(shí)行自有資金全額（定金+剩余購(gòu)房款）監(jiān)管。選擇以上三種方式，買賣雙方都需另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。
問(wèn)題7：是否強(qiáng)制實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管？
答：存量房交易資金監(jiān)管實(shí)行自愿的原則。買賣雙方選擇交易資金監(jiān)管的實(shí)行全額監(jiān)管，需簽定對(duì)應(yīng)資金監(jiān)管協(xié)議；選擇放棄交易資金監(jiān)管的，應(yīng)簽署《黃石市存量房交易資金放棄監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)》。
問(wèn)題8：存量房交易資金監(jiān)管是否收取服務(wù)費(fèi)？
答：存量房交易資金監(jiān)管不收取任何服務(wù)費(fèi)，監(jiān)管資金在賬戶停留期間，按照銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息，隨同監(jiān)管資金一并劃轉(zhuǎn)。
問(wèn)題9：什么情況下，可以申請(qǐng)解除網(wǎng)簽合同?
答：一是買賣雙方經(jīng)協(xié)商終止交易的；二是經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止交易的。
問(wèn)題10：辦事市民如有疑問(wèn)，可以通過(guò)哪些方式進(jìn)行咨詢？
答：辦事市民如有疑問(wèn)可通過(guò)我局設(shè)立的咨詢電話（0714-6224020）和電子信箱（zjjfdcglk@163.com）了解相關(guān)政策、答疑解惑，同時(shí)也歡迎廣大市民對(duì)我們的網(wǎng)簽系統(tǒng)、網(wǎng)簽服務(wù)提出合理化的建議與意見(jiàn)，為我們進(jìn)一步完善系統(tǒng)，提升服務(wù)提供參考。
