一、貸款條件
(一)1、借款人按時(shí)足額正常繳存公積金6個(gè)月以上(首次開(kāi)戶(hù)繳存日前的補(bǔ)繳不予認(rèn)可);
2、從時(shí)間上界定，自首次匯繳日至申請(qǐng)貸款日的正常連續(xù)匯繳月份數(shù)已達(dá)到6個(gè)月或6個(gè)月以上;
3、從金額上界定，期間的繳存額必須足額;
4、開(kāi)戶(hù)繳存一階段后存在停繳行為的，申請(qǐng)貸款時(shí)以恢復(fù)繳存日為首次匯繳日期;
5、外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存金額合并計(jì)算，其具體繳存月數(shù)由受理、審核人員根據(jù)外中心繳存明細(xì)推算判定，確定其貸款資格;
6、在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細(xì)》;
7、借款人公積金賬戶(hù)處于封存狀態(tài)或欠繳公積金超過(guò)三個(gè)月或一次性補(bǔ)繳的均不予貸款;
8、因新冠肺炎疫情原因，在2022年2月—2022年6月期間申請(qǐng)了緩繳、停繳、降低繳存比例的，視同正常繳存，不影響貸款申請(qǐng)。
(二)借款人及配偶個(gè)人信用良好，有償還貸款本息的能力;
注:1、通過(guò)在人民銀行征信系統(tǒng)和公積金中心系統(tǒng)中查詢(xún)借款申請(qǐng)人及配偶的信用記錄;
2、借款人及參與還款人員提供可支配收入證明。
二、貸款對(duì)象
住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套自住住房的繳存職工。公積金中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
三、貸款期限、比例及利率
(一)貸款期限:貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不得超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休年齡后的5年。
四、貸款額度
按以下標(biāo)準(zhǔn)最低額計(jì)算貸款額度:
(一)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度不得超過(guò)借款申請(qǐng)人(包括共同還款人，即配偶、父母、子女)住房公積金賬戶(hù)余額的15倍(不超過(guò)我市最高貸款限額)，余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。
注:1、有以下情形的，共同還款人的公積金不能合并計(jì)算:
(1)父母或子女已有住房公積金貸款的;
(2)父母或子女住房公積金為異地繳存的;
(3)父母或子女住房公積金為司法凍結(jié)狀態(tài)的;
(4)配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質(zhì)押擔(dān)保的。
2、借款申請(qǐng)人以及共同還款人公積金余額合并計(jì)算后，不滿(mǎn)1萬(wàn)元的，則按1萬(wàn)元計(jì)算。公積金余額的計(jì)算截止時(shí)間為貸款受理時(shí)間。
(二)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款額度。夫妻雙方均繳存了住房公積金、信用良好且具備還款能力的購(gòu)房職工，最高貸款額度為50萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度為40萬(wàn)元;其中10年以?xún)?nèi)房齡(含10年)的貸款比例不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，11-30年房齡(含30年)貸款比例不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%。
(四)不高于按借款人家庭還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為:借款人及配偶月收入之和×50%×12個(gè)月×貸款年限。
